不動産向けAI動画スタートガイドへようこそ

売り出したい物件があり、市場をリードし、個人ブランドを築きたいとお考えですか？HeyGen を使えば、あなたの顔・声・地域の専門知識を、数週間ではなく数分でスケール可能なスタジオ品質の動画コンテンツに一瞬で変えることができます。

このガイドでは、アイデア段階から公開済みの動画までスムーズに進められるようサポートし、あなたの市場における存在感、スピード、そして信頼性を高めます。最初の動画の作り方をはじめ、重要なベストプラクティスを学び、あらゆる物件、あらゆるチャネル、そしてあなたが支えるすべての購入者コミュニティに対する影響力を拡大するための戦略を身につけることができます。

主な活用事例：不動産プロフェッショナルはHeyGenをこう使っている

HeyGen は単なる動画ツールではありません。信頼と認知度によってビジネスを勝ち取るエージェント、ブローカー、物件管理者のための「プレゼンス・エンジン」です。

不動産マーケティングの現状

そのギャップこそがチャンスです。（NAR 2025 テクノロジー調査）

動画はもはや「あると良い」ものではありません。買い手が最初に連絡するエージェントを調べ、選び、信頼するうえでの土台となる存在です。

課題

• 従来の動画制作では、1件あたり500～2,000ドル以上のコストがかかり、複数の物件にわたって継続するには現実的ではありません。
• ほとんどのエージェントは、継続的に動画を制作するうえでの最大の障壁として、時間とコストを挙げています。
• 多言語市場では、ほとんどのエージェントが手頃なコストで制作できない翻訳コンテンツが求められています。
• REALTORの46％はすでにAI生成コンテンツを活用しています。一方で、32％はまだ導入していません。この差こそが大きなビジネスチャンスです（NAR 2025 テクノロジーレポート）。

AI動画で実現できること

• スピード。スコット・ヘニングャーは、複数カメラを使ったリビングルームでの撮影環境から、完成した動画を作り上げるまでを、2時間足らずでやり遂げました。
• コスト削減。月額50ドル未満のHeyGenサブスクリプションに切り替えることで、2,000ドルかかるビデオグラファーのワークフローを置き換えることができます。
• スケール。複数の物件、マーケット、または言語にわたるコンテンツを同時に一括制作できます。
• 一貫性。すべてのチャネルで、燃え尽きることなく継続的に動画を発信しましょう。
• Localization. Serve Spanish, Mandarin, Vietnamese, and other buyer communities in their native language with one click.

初めてのAI動画を作成する

はじめに

動画制作が初めて、またはHeyGenを初めてお試しですか？このセクションでは、高品質な動画をすばやく作成できるよう、各ステップを順を追ってご案内します。

「作成」をクリックする前に、まず目的を明確にしましょう。次の点を自問してください。

• 目標：この動画で何を達成したいですか？ 例：購入希望者からの問い合わせを増やす、認知度を高める、既存顧客との関係を育てる、物件のプレゼンテーションで勝ち取る など。
• 対象: 誰に向けて話していますか？ 例：初めて住宅を購入する人、住み替えを検討している売主、投資家クライアント、多言語コミュニティなど。
• 配信先：この動画はどこで公開しますか？例：Instagramリール、物件紹介ページ、メールニュースレター、YouTube。
• Hook: What will grab attention in the first few seconds?

Pro tip

他の意見も聞いてみたいですか？ChatGPT または Claude に質問してみましょう：

"I'm creating a real estate video for [property type/market]. My goal is [goal]. My audience is [audience]. My hook is [hook]. Can you suggest ways to make it more compelling?"

Step 1: Set up your HeyGen workspace for scale

個人で活動する不動産エージェントにとって、ブランドとはあなた自身の顔そのものです。買い手も売り手も、信頼できるエージェントを選びます。そして、毎回撮影しなくても、あなたのAIアバターがあらゆる動画で一貫した形であなたを表現してくれます。

最初の動画を作成する前に、次の2つを準備しましょう。

• あなたのデジタルツインです。これは HeyGen における最も重要な資産です。わずか15秒の録画だけで、あなたにそっくりな見た目と声を持つアバターを作成できます。必要であれば、先にステップ2に進んでこれを最初に行ってください。
• ブランドキット。ブローカーのテーマカラー、ロゴ、フォントを追加して、すべての動画が自動的にブランドに沿ったものになるようにしましょう。ブローカーのWebサイトのURLを貼り付けてブランドスタイルを自動インポートするか、アセットを手動でアップロードしてください。

プロのコツ

あなたのデジタルツインは、あなた自身のブランドです。録画が自然で表情豊かであればあるほど、画面上のアバターはあなたの本来の人柄をよりよく反映してくれます。

ステップ2：デジタルツインを完成させる

不動産業では、あなたの顔や雰囲気そのものが商品です。買い手も売り手も、信頼できる担当者を選びます。そして、あなたのデジタルツインは、その信頼をスケールさせるための手段です。毎回撮影しなくても、どの動画にもあなた本人そっくりの見た目と声で登場し、信頼関係を築き続けることができます。

ほとんどの不動産エージェントにとって、デジタルツインを作成することが推奨される方法です。撮影にかかる時間はわずか15秒で、あなたの実際の動きやジェスチャー、表情を忠実に再現したリアルなアバターが生成されます。

デジタルツインの作成方法

自分自身を15秒間撮影してください。これだけで、Avatar Vはあなた特有の動きや表情の豊かさを学習できます。録画時間は短いですが、どれだけ高い品質で撮るかが、そのまま生成される映像の品質を左右します。

Best practices for your recording:

• Record on a smartphone in cinematic mode or 4K. A good camera makes a visible difference.
• Use a simple, clean background with natural light: a neutral wall works better than a cluttered office.
• 表情豊かに話しましょう。自分が込めたエネルギーは、そのまま相手に伝わります。実際にクライアントと接するときと同じように、自然な話し方と動きで伝えてください。
• 顔を隠したり、大きなアクセサリーを身につけたり、急に大きな動きをしたりしないようにしましょう。
• 自分のブランドイメージとして定着させたい服装を身につけてください。作成するすべての動画で、アバターがそのスタイルを反映します。

Pro tip

HeyGenの「Generating Looks」機能を使えば、テキストプロンプトだけであなたのデジタルツインの背景、服装、ポーズを切り替えられます。デスクから一歩も動かずに、高級物件や近所のランドマーク、不動産会社のオフィスなど、さまざまな場所に自分を配置しましょう。

まだ録画する準備ができていませんか？

HeyGen のライブラリにあるストックアバター、1 枚の顔写真から作るフォトアバター、あるいはテキストプロンプトから完全生成するアバターなど、どれからでも始められます。これらは最初の一歩としては便利ですが、不動産向けには、できるだけ早くご自身のデジタルツインを作成することをおすすめします。そうすることで、ただの汎用的な動画の印象から、「信頼を築ける」動画プレゼンスへと大きく変わります。

不動産向けのヒント

ブランドのイメージに合う服装でトレーニング動画を撮影しましょう。ビジネスフォーマルでもビジネスカジュアルでも構いません。作成するすべての動画で、アバターがそのスタイルを忠実に再現します。

ベストプラクティス：高品質なカスタムAIボイスを作成する方法

HeyGen has a massive library of stock AI-generated voices in over 175 languages, dialects, and emotional tones, but sometimes a custom voice clone that sounds exactly like you is the more powerful option for building trust with real estate clients.

最高の音声品質を得るには、まず高品質な元音声を用意することが重要です。優れた録音を行うためのポイントは次のとおりです。

・高品質なマイクまたはスマートフォンを使用し、口から15〜20cmほど離して持ちましょう

• 静かで雑音のない場所で録音する

• Speak clearly with natural pauses and slight emotional expression

• さまざまな感情トーンのサンプルを複数アップロードして、表現の幅を広げましょう（HeyGen Custom Voice Clones 専用）

さらに詳しく知りたいですか？

→ Ultimate guide to hyper-realistic Custom Voice Cloning

→ カスタム音声クローンに感情表現を加える

Best practices: prompt like a pro

Prompting is the practice of carefully crafting and iterating text instructions (called prompts) used to guide AI tools to create content from scratch such as images, motion, or audio.

プロンプト作成は、あらゆるAIクリエイターにとって非常に強力なスキルです。HeyGenと組み合わせることで、プロンプトはあなたの想像力だけが限界となる、インパクトの大きい動画を無数の方法で生み出せるようにしてくれます。さあ、試行錯誤しながら思いきり実験してみましょう。

プロンプト作成のベストプラクティス

具体的に伝える

求めているもの（トーン、見た目、しぐさ、感情）を具体的かつ明確に伝えるほど、AIはあなたのイメージにより近い形で再現できます。

構成から始める

一貫した構成を心がけましょう：何を、誰が、どこで、どのように。これはビジュアル、声のトーン、そして動きの方向性すべてに当てはまります。

コンテキストと意図を含める

AIに目的を伝えましょう。製品デモ用ですか？ソーシャル広告用ですか？チュートリアル用ですか？文脈を共有することで、結果をより目的に合ったものにできます。

具体的でわかりやすい表現を使う

Use adjectives that convey emotion, style, or clarity (e.g., “confident,” “minimalist,” “high energy,” “calm pace”).

反復して改善する

最初の試行で妥協しないでください。プロンプトを少し工夫するだけで、あらゆるメディア形式で結果が劇的に向上します！

ステップ3：開始地点を選択する

不動産エージェントとしてHeyGenを開くと、ホームページにはあなたの業務向けに特化して作られた4つの動画フォーマットが表示されます。どれも、完成してすぐに公開できる動画への近道となるテンプレートです。

使用方法：ビデオエージェント

上記の4つのフォーマット以外をお探しですか？その場合は、Video Agent を使って、作りたい内容を自然な言葉で説明することもできます。物件情報やターゲットとなる視聴者、動画のテーマなどを入力するだけで、HeyGen が台本、アバター、ビジュアル、ボイスオーバーを含む完全なドラフトを自動生成します。

不動産動画には、適切な価格や住所、近隣情報、CTA などの正確さが求められるため、公開前には必ずドラフトを AI Studio に取り込みましょう。AI Studio では、台本を一行ずつ確認・編集し、Bロールを差し替え、キャプションを調整し、書き出し前にあらゆる細部を微調整できます。

プロンプトのコツやクリエイティブなワークフローのアイデアについては、Video Agent プロンプトガイドをご覧ください。

ステップ4：AI Studioでシーンを作成してブラッシュアップする

さあ、HeyGen の AI Studio であなたの動画に命を吹き込みましょう。視聴者にとってわかりやすく、スムーズな流れになるようにデザインしてください。

一から動画を作成する場合でも、Video Agent のドラフトをブラッシュアップする場合でも、公開前のあらゆる細部をコントロールできるのが AI Studio です。

シーンを作成する

• 数分でシーンをデザインできます。使用するのは、Brand Kit またはステップ1で作成したテンプレートです。
• 価格や住所、CTA などのテキストを画面上に表示してメッセージを強化し、アニメーションで表示されるように設定しましょう。
• HeyGen のストックメディアライブラリから高品質なBロールを探すか、AI Studio に組み込まれた AI ビデオモデル（Sora 2 / Veo 3.1）を使って、テキストプロンプトからシネマティックなBロールを生成しましょう。
• 「Avatar Shots」を使って、あなたのアバターを映画のような高品質なシーンに配置し、プレミアムな物件紹介動画やラグジュアリーブランド向けコンテンツに最適な映像を作成しましょう。
• プレミアムなシーン切り替えを使って、動画に滑らかでプロフェッショナルな仕上がりを加えましょう。
• 動画をより魅力的で誰にでも見やすいものにするために、キャプションを追加してカスタマイズしましょう。
• Auto Edit を使って、取り込んだ映像から不要なつなぎ言葉や無音部分、不要なテイクを自動的に削除しましょう。

ビデオエージェントの下書きを洗練させる

• スクリプトを一文ずつ編集します。物件の住所、価格、エリア名などの情報や、その他の重要な詳細が正確であることを確認してください。
• Bロールを差し替えるか、新しく生成しましょう。テキストプロンプトからAI生成したBロールや、物件写真、ストック映像などで、どのシーンでも置き換えることができます。
• キャプションやテキストオーバーレイを調整します。画面上のテキストがブランドのスタイルに合い、読みやすくなるようにしましょう。
• アバターの話し方を細かく調整しましょう。 Voice director を使って声のトーンや話すスピードを調整したり、Pauses and pronunciation を使って不自然に聞こえる名前や住所の発音を修正しましょう。

プロ向けのヒント

物件紹介動画では、アバターによる自己紹介を、物件写真やAI生成の外観Bロール映像の上に重ねて背景シーンとして使ってみてください。MLS上の写真を見る前から、購入希望者に強いビジュアルの印象を与えられます。多言語コンテンツの場合は、多言語プレーヤーを使って、すべての翻訳版を1つの共有リンクにまとめ、ドロップダウンセレクターで切り替えられるようにしましょう。

ベストプラクティス：質の高いスクリプトを書く

HeyGen の内蔵 AI Script Writer を使えば、ゼロからスクリプトを書いたり編集したりできます（スクリプトパネルで「/」を入力すると Quick Commands が開き、Script Writer を選択できます）。また、HeyGen の外で ChatGPT、Claude、Gemini などを使って下書きを作成し、それを貼り付けることもできます。

AI を使ってスクリプトを作成・改善する場合は、次の手順に従うことで、素早く高品質な結果を得られます。

• ステップ1：明確なプロンプトから始めましょう。AIに対して、どのような動画を作成しているのか（物件紹介動画、市場アップデート、購入者向けガイドなど）、誰に向けたものか、目的は何か、そしてどのようなトーンにしたいのかを伝えましょう。
• ステップ2：重要な情報を追加しましょう。物件の住所、主な特徴、価格、エリア（近隣環境）、市場に出ている日数など、中心となるデータポイントを含めてください。
• ステップ3：適切な構成をリクエストする。 スクリプトは物件紹介文のような書き言葉ではなく、口頭で話すことを前提に、読みやすく、会話調になるようにしてください。
• ステップ4：見直してブラッシュアップする。動画をプレビューし、タイムライン上でスクリプトを直接編集しましょう。実際に見て聞いた内容に基づいて、さらに洗練させてください。

AIリビジョン用プロンプト例：

• 「これをもっと自信に満ちてワクワクする表現にしてください。」
• 「もっと強烈なつかみの一文を追加してください。」
• 「結末をもっとシンプルにして、CTAをより行動につながる表現にしましょう。」
• 「上位3つの機能に焦点を当てた30秒バージョンを作ってください。」

プロのヒント：AIはあなたの代わりではなく、共著者として活用しましょう。あなたは地域ならではの専門知識と正確さを提供し、AIはスピードをもたらします。

ベストプラクティス：発音、感情、イントネーションを調整する

あなたのアバターの声を、理想どおりの響きにしたいですか？不動産向けのスクリプトには、通りの名前や地域名、ランドマークなど、AI が誤って発音してしまう可能性のある固有名詞が多く含まれます。HeyGen なら、ナチュラルで正確な読み上げになるよう、ボイスオーバーを細かく調整できる強力なツールをご利用いただけます。

コミュニケーションの影響力を拡大する戦略

Whether you're growing your sphere, testing what converts, or reaching new buyer communities, these advanced tools help real estate professionals scale with precision.

Optimize and iterate like a pro

Create multiple versions of your listing hook, CTA, or intro and compare results.

• 物件の見どころやアングルの違いをテストするために、シーンを複製しましょう。
• どのようなトーンに購入検討者が反応するかを確認するために、アバターや声を入れ替えてみましょう。
• 視聴時間やクリック数、問い合わせ率を計測し、効果のあるものを残しましょう。

翻訳機能で世界に進出しましょう

次の内容をご覧ください：動画を翻訳・ローカライズする方法。吹き替えや声優を使わずに、175以上の言語と方言に対応できます。

HeyGen の「Brand Voice」機能を使えば、ブローカー名の発音や地域名など、特定の言葉の扱い方をカスタマイズして、翻訳された動画の一貫性を保つことができます。

Enterprise プランおよび Team プランのユーザーは、「Proofread」機能を使って、翻訳済みスクリプトを直接編集することも可能です。

次の方法で公開します：多言語プレーヤー。フォルダー内でレンダリングされた各翻訳に対して、言語ドロップダウン付きの1つの共有リンクを提供します。

プロ向けのヒント

まず英語で物件紹介動画を1本作成し、その後すぐにスペイン語、中国語（標準語）、ベトナム語版を生成しましょう。3本すべてを、次の1つのキャプションと一緒に投稿します：「気になりますか？お好みの言語で、下の動画をご覧ください。」

大規模にパーソナライズ

パーソナライズされた動画を使って、購入希望者へのフォローアップ、売主へのアプローチ、既存顧客や見込み客へのキャンペーンに、より個人的なひと工夫を加えましょう。受取人の名前やエリア、価格帯などの動的な要素を活用することで、1人ひとりに合わせた、より魅力的な体験を提供できます。

HubSpot、Zapier、Make、Clay などの CRM 連携と組み合わせて、ビデオによるアウトリーチを完全自動化し、スプレッドシートから一度に数百本のパーソナライズ動画を生成できるバッチモードを活用しましょう。

Make concepts visual

抽象的なアイデアを、わかりやすく記憶に残るビジュアルに変えましょう。

• モーションデザイナー は、プロンプトからアニメーション付きのタイトル、図解、SNS向けフックを作成します。プロセス、フレームワーク、用語の定義などの表現に最適です（ジェネレーティブクレジットを使用）。
• ストックメディア＋画面：サンプル映像やBロール、スライドのオーバーレイを使って学習効果を高めます。

1本の動画を8つのコンテンツに変換

多くの不動産系クリエイターに必要なのは、単に「もっと多くのアイデア」ではありません。必要なのは、より優れた仕組みです。正しい仕組みさえ構築できれば、継続することはぐっと楽になります。

今の不動産コンテンツで最も強力なワークフローは、ひたすら撮影を増やすことではありません。すでに撮った1本1本の動画から、もっと多くの価値を引き出すことです。ここでは、追加の撮影を一切せずに、HeyGenの中で1本の物件ウォークスルー動画を8つのコンテンツに変える方法を紹介します。

1 listing walkthrough becomes 1 long-form video + 3 shorts + 1 hook variation + 1 translated clip + 1 AI avatar video + 1 social post = 8 pieces of content

And that is nowhere near the limit. The goal isn't to create more content by working harder. It's to build a system that multiplies the value of every video you already make.

Use case #1: Market updates

Perfect for:

Agents building a sphere of influence, team leaders staying top-of-mind with past clients, and brokerages positioning their brand as the local market authority.

The opportunity

The agents who win referrals are the ones who stay top-of-mind between transactions. A weekly or monthly market update video is the highest-leverage way to do that. Most agents summarize market data in a PDF or a long caption. A 90-second video of your avatar delivering the same insights creates a fundamentally different level of connection, and it works on every major platform.

Top features:

• Digital Twin / Avatar V to deliver updates as yourself
• PPT/PDF to Video to convert your existing market data slides automatically
• AI Clipping to extract the most shareable moments for social clips
• Video Podcast to generate a multi-avatar market discussion from your data report
• Translate Videos to publish in multiple languages for multilingual farm areas
• Batch Mode to produce neighborhood-specific versions of the same update template with different variables

Customer story

Jim McDonner entered real estate after retiring from the U.S. Navy and found himself competing against more than 4,000 licensed agents in Northwest Arkansas, one of the country's fastest-growing markets, with roughly 40 new residents arriving every day.

Before HeyGen, creating a single video could consume most of a day. Even after hiring a professional videographer to produce a series of 12 videos, he was only publishing one or two a week and often skipping weeks entirely.

"It wasn't very consistent. It's no wonder my channel didn't get any traction."

After completing an AI certification course, Jim built a workflow that is now almost entirely automated. He uses Manus to research market trends, ChatGPT to draft scripts, Gamma to build buyer and relocation guides, and HeyGen's Video Agent to produce polished videos using his brand assets.

"I can spend three, four hours max on a Monday morning and create a whole week's worth of videos and pre-schedule them."

His educational approach has steadily shifted his audience toward buyers aged 25 to 45. One educational listing campaign helped sell a $650,000 property in just seven days. Another video attracted relocation buyers from Memphis, and a campaign targeting California generated inquiries from buyers planning to move to Northwest Arkansas.

"I wouldn't have reached anywhere near the audience that I've reached."

Read the full story: How Jim McDonner uses HeyGen to stand out in a fast-growing real estate market

5 videos per week, up from 1 to 2 | 3 to 4 hours to create a full week of content | 1,000+ YouTube subscribers

Use case #2: Cinematic home tour

Perfect for:

Agents listing premium or luxury properties, brokerages building a high-production brand, and any agent who wants their content to stand out visually in a crowded social feed.

The opportunity

Most listing videos are filmed on a phone or outsourced to a videographer for hundreds of dollars per shoot. A cinematic home tour with HeyGen delivers film-quality production at a fraction of the cost and time, using Seedance 2-powered Avatar Shots to place your avatar in visually stunning scenes that match the property's character.

The result looks like a proper production. The process takes minutes.

Best practices:

• Match the scene to the property. Use Generating Looks to brief Avatar Shots on the property style: modern and minimal, warm and traditional, coastal, urban. The backdrop should feel like the home.
• Pair avatar narration with property footage. Layer your Avatar Shot over actual listing photos or AI-generated exterior b-roll to ground buyers in the real property before the cinematic elements take over.
• Use picture-in-picture for narration. Keep your avatar visible as a picture-in-picture narrator while property visuals play in the background. It maintains your personal presence without dominating the frame.
• Keep it premium. Cinematic home tours are not the place for text-heavy overlays or fast cuts. Let the visuals breathe. Use slow transitions and clean captions.
• Lead with the lifestyle. Open with the feeling of the property before the specs: the light, the space, the neighborhood energy. Buyers decide emotionally first.

Top features:

• Avatar Shots (Seedance 2): film-quality avatar scenes generated from a text prompt, the core tool for cinematic home tour production
• Generating Looks: match your avatar's backdrop and setting to the property's character with a text prompt
• Generative B-roll: generate cinematic property-adjacent visuals from a text prompt (Sora 2 / Veo 3.1) directly in AI Studio
• Digital Twin / Avatar V: your digital twin as the on-screen narrator
• Picture-in-picture layout: keep your avatar present as a narrator while property visuals fill the frame
• Auto Edit: clean up any recorded walkthrough footage before layering it with avatar narration
• Translate Videos: produce the cinematic tour in multiple languages for international or multilingual buyer audiences

Pro tip

For a luxury property, generate 3 to 4 different Avatar Shots that match the home's aesthetic (interior warmth, exterior architecture, neighborhood lifestyle), and use them as scene transitions between narrated highlights. It gives the video a full production feel without a crew.

Customer story

Craig Veroni is a real estate agent in Vancouver, British Columbia, covering North Vancouver, West Vancouver, and the city itself. Before real estate, he spent more than a decade as a professional film and television actor, and video had always been at the center of his business.

After a fire and flood forced his family out of their home for nearly a year, his video production came to a complete halt.

"We had been out of our house for about nine months. I couldn't produce any content. I didn't have gear."

When he saw fellow agents using HeyGen to grow new social channels with AI avatars, he was skeptical. Over three days in a small training group, he built his digital twin, refined his workflow, and published his first Instagram Reel.

"I was freaked out because I'm known for my video. I thought people were going to hate this."

The twin worked because it was built from his own high-quality footage, trained on the library of videos he had already filmed, capturing his real looks and mannerisms. He paired it with professionally recorded voice models and upgrades every time a better avatar model ships.

He moved from one video a week to two Reels a day. Within the first week, every post outperformed anything he had done personally. On three separate occasions, complete strangers stopped him in public to say they were subscribers.

"The connection was working."

Read the full story: How Craig Veroni scaled his real estate marketing with HeyGen

4x Instagram followers in 10 months | 2 Reels published per day with HeyGen | 770,000+ accounts reached monthly

Use case #3: Listing spotlight

Perfect for:

Individual agents, team leads, listing coordinators, and brokerage marketing teams.

The opportunity

Video listings generate up to 403% more inquiries than photo-only listings, but most agents produce zero video because of cost and time. A listing spotlight with HeyGen delivers a professional, avatar-narrated overview in under 10 minutes, ready before the first showing.

The format: your digital twin narrates the listing as a picture-in-picture presenter, with property photos, text callouts, and AI-generated b-roll filling the frame behind them. Buyers get a personal introduction from you and a visual anchor of the property in a single video.

Best practices:

• Create before the first showing. Have your listing spotlight live before you post to the MLS, buyers doing pre-market research will find it immediately.
• Lead with lifestyle, not specs. Buyers can read the spec sheet. Tell the story: the morning light in the kitchen, the walk to the coffee shop, the neighborhood vibe.
• Use picture-in-picture narration. Keep your avatar visible in the corner as a narrator while property photos and b-roll play in the background. It personalizes the video without blocking the visuals.
• Keep it under 90 seconds. Save longer formats for luxury properties. 60 to 90 seconds is the sweet spot for most listings.
• Generate multilingual versions immediately. If your market has a significant Spanish or other-language buyer community, translate the spotlight right after you publish the English version.

Top features:

• Digital Twin / Avatar V: your digital twin delivers the listing narration as you
• Picture-in-picture layout: your avatar as narrator over property photos and b-roll
• Generating Looks: place your avatar in a backdrop that matches the property's style
• Generative B-roll: generate cinematic property-adjacent visuals from a text prompt
• Translate Videos: one listing spotlight, 175+ language versions
• Captions: essential for silent autoplay on social and listing platforms

Pro tip

Script structure that works: Hook (something surprising or vivid, 10 seconds), Property highlights (3 to 4 features led with lifestyle benefit, 40 seconds), Neighborhood (walkability, schools, amenities, 20 seconds), CTA (one clear next step, 10 seconds).

Customer story

Scott Henninger has helped buyers relocate to northeast Tennessee and southwest Virginia for nearly two decades. Today, his YouTube channel is the engine behind his entire business: 85 to 90 percent of his clients find him through educational videos about moving to the region.

Before HeyGen, every video required Scott to transform his living room into a temporary studio: multiple cameras, a DSLR with teleprompter, careful lighting management. Because everything had to be assembled and taken down each time, he sometimes went months without publishing.

"Anytime I start posting videos again, business takes off." Scott Henninger

After switching to HeyGen, Scott now records his audio, uploads it into HeyGen to generate his avatar video, and finishes the project in Final Cut Pro with graphics, b-roll, and titles.

"From the time I record one, I can have it out in an hour and a half or two hours if I want to."

Since adopting HeyGen, Scott's videos have accumulated roughly 20,000 views. Only one viewer has ever suggested the videos might be AI-generated. Today he closes 25 to 30 transactions a year, with nearly all of those clients discovering him through YouTube before ever scheduling a call.

"Sitting in front of a camera physically doesn't make me a cent. Writing the scripts and presenting them and getting them out, that's where the money comes in."

Read the full story: How Scott Henninger uses HeyGen to turn video into a real estate growth engine

3 hours saved per filming session | 2 hours to produce a 10 to 15-minute YouTube video | 25+ homes sold annually through YouTube-generated leads