Chào mừng bạn đến với hướng dẫn khởi động nhanh video AI dành cho bất động sản

Bạn có danh sách bất động sản cần bán, một thị trường cần dẫn dắt và một thương hiệu cá nhân cần xây dựng? Với HeyGen, bạn có thể ngay lập tức biến gương mặt, giọng nói và chuyên môn địa phương của mình thành nội dung video chất lượng phòng thu, có thể mở rộng chỉ trong vài phút, không phải vài tuần.

Hướng dẫn này sẽ giúp bạn đi từ ý tưởng đến video đã xuất bản, nâng tầm sự hiện diện, tốc độ và uy tín của bạn trên thị trường. Bạn sẽ học cách tạo video đầu tiên của mình, khám phá các phương pháp hay nhất quan trọng và tìm hiểu những chiến lược để mở rộng tầm ảnh hưởng của bạn trên mọi tin đăng, mọi kênh và mọi cộng đồng người mua mà bạn phục vụ.

Các trường hợp sử dụng hàng đầu: cách các chuyên gia bất động sản đang sử dụng HeyGen

HeyGen không chỉ là một công cụ video. Đó là một “cỗ máy hiện diện” dành cho các môi giới, đại lý và nhà quản lý bất động sản, những người giành được khách hàng nhờ sự tin cậy và khả năng hiện diện nổi bật.

Tình hình tiếp thị bất động sản hiện nay

Khoảng cách đó chính là cơ hội. (Khảo sát Công nghệ NAR 2025)

Video không còn là tùy chọn nữa. Đó là nền tảng cho cách người mua tìm hiểu, lựa chọn và tin tưởng người môi giới mà họ gọi đầu tiên.

Thách thức

• Chi phí sản xuất video truyền thống dao động từ 500 đến 2.000 đô la hoặc hơn cho mỗi bất động sản, không bền vững khi áp dụng cho nhiều bất động sản.
• Hầu hết các môi giới cho rằng thời gian và chi phí là rào cản lớn nhất khiến họ khó tạo video một cách đều đặn.
• Các thị trường đa ngôn ngữ đòi hỏi nội dung đã được dịch mà hầu hết các môi giới không thể sản xuất với chi phí hợp lý.
• 46% các REALTOR đã sử dụng nội dung do AI tạo ra. 32% vẫn chưa bắt đầu. Khoảng cách đó chính là cơ hội (Báo cáo Công nghệ NAR 2025).

Những gì video AI có thể mở ra

• Tốc độ.Scott Henninger đã chuyển từ một thiết lập quay nhiều camera trong phòng khách sang một video hoàn chỉnh chỉ trong chưa đầy hai giờ.
• Tiết kiệm chi phí. Thay thế quy trình làm việc với quay phim 2.000 đô la bằng gói đăng ký HeyGen với chi phí dưới 50 đô la mỗi tháng.
• Quy mô. Sản xuất hàng loạt nội dung cho nhiều danh sách, thị trường hoặc ngôn ngữ cùng lúc.
• Tính nhất quán. Duy trì sự hiện diện video thường xuyên trên mọi kênh mà không kiệt sức.
• Bản địa hóa. Phục vụ khách hàng nói tiếng Tây Ban Nha, Quan Thoại, Tiếng Việt và các cộng đồng người mua khác bằng ngôn ngữ bản địa của họ chỉ với một cú nhấp chuột.

Tạo video AI đầu tiên của bạn

Giới thiệu

Mới làm quen với video hoặc lần đầu sử dụng HeyGen? Phần này sẽ hướng dẫn bạn từng bước để nhanh chóng tạo ra các video chất lượng cao.

Trước khi nhấn "Tạo", hãy làm rõ mục tiêu của bạn. Hãy tự hỏi:

• Mục tiêu:Bạn muốn video này đạt được điều gì? Ví dụ: tạo ra khách hàng tiềm năng mua nhà, tăng mức độ nhận diện trong tệp khách hàng quen biết, nuôi dưỡng khách hàng cũ, giành chiến thắng trong buổi thuyết trình chào bán bất động sản.
• Đối tượng:Bạn đang nói chuyện với ai? Ví dụ: người mua nhà lần đầu, người bán muốn nâng cấp chỗ ở, khách hàng là nhà đầu tư, một cộng đồng đa ngôn ngữ.
• Phân phối: Video này sẽ được đăng ở đâu? Ví dụ: Instagram Reels, trang đăng tin của bạn, bản tin email, YouTube.
• Mở đầu: Điều gì sẽ thu hút sự chú ý trong vài giây đầu tiên?

Mẹo hay

Cần một ý kiến thứ hai? Hãy hỏi ChatGPT hoặc Claude:

"Tôi đang tạo một video bất động sản cho [loại bất động sản/thị trường]. Mục tiêu của tôi là [goal]. Khán giả của tôi là [audience]. Câu mở đầu thu hút của tôi là [hook]. Bạn có thể gợi ý những cách để làm cho nó hấp dẫn hơn không?"

Bước 1: Thiết lập không gian làm việc HeyGen của bạn để mở rộng quy mô

Đối với các môi giới bất động sản làm việc một mình, thương hiệu chính là gương mặt của bạn. Người mua và người bán sẽ chọn những môi giới mà họ tin tưởng, và avatar AI của bạn là cách bạn xuất hiện nhất quán trong mọi video mà không cần phải quay hình mỗi lần.

Trước khi tạo video đầu tiên, hãy thiết lập hai điều sau:

• Bản sao kỹ thuật số của bạn. Đây là tài sản quan trọng nhất của bạn trong HeyGen. Chỉ cần một đoạn ghi hình 15 giây là đủ để tạo ra một avatar trông và giọng nói y hệt bạn. Nếu muốn, bạn có thể chuyển thẳng đến Bước 2 để thực hiện việc này trước.
• Bộ nhận diện thương hiệu của bạn. Thêm màu sắc, logo và phông chữ của công ty môi giới để mọi video tự động đúng chuẩn thương hiệu. Dán URL website công ty môi giới của bạn để tự động nhập phong cách thương hiệu, hoặc tải tài nguyên lên thủ công.

Mẹo hay

Bản sao kỹ thuật số của bạn chính là thương hiệu của bạn. Bản ghi hình của bạn càng tự nhiên và giàu biểu cảm, thì avatar của bạn sẽ càng thể hiện đúng tính cách thật của bạn trên màn hình.

Bước 2: Hoàn thiện bản sao kỹ thuật số của bạn

Trong lĩnh vực bất động sản, gương mặt và hình ảnh của bạn chính là sản phẩm của bạn. Người mua và người bán sẽ chọn những môi giới mà họ tin tưởng, và bản sao kỹ thuật số của bạn là cách để bạn xây dựng niềm tin đó ở quy mô lớn, xuất hiện trong mọi video với diện mạo và giọng nói y hệt bạn, mà không cần phải quay phim mỗi lần.

Đối với hầu hết các môi giới bất động sản, tạo một bản sao kỹ thuật số là con đường được khuyến nghị. Chỉ mất 15 giây để ghi hình và tạo ra một avatar sống động như thật, nắm bắt chính xác chuyển động, cử chỉ và biểu cảm của bạn.

Cách tạo bản sao kỹ thuật số của bạn

Hãy quay một video 15 giây về chính bạn: đó là tất cả những gì Avatar V cần để học cách bạn di chuyển và biểu cảm riêng biệt. Đoạn quay rất ngắn, nhưng chất lượng bạn đầu tư vào sẽ trực tiếp quyết định chất lượng kết quả bạn nhận được.

Các phương pháp hay nhất cho bản ghi hình của bạn:

• Quay bằng điện thoại thông minh ở chế độ điện ảnh hoặc 4K. Một chiếc camera tốt sẽ tạo ra sự khác biệt rõ rệt.
• Sử dụng phông nền đơn giản, gọn gàng với ánh sáng tự nhiên: một bức tường trung tính hiệu quả hơn nhiều so với một văn phòng bừa bộn.
• Hãy biểu cảm: bạn bỏ ra bao nhiêu năng lượng thì sẽ nhận lại bấy nhiêu. Hãy nói chuyện và cử động một cách tự nhiên như khi bạn làm việc với khách hàng.
• Tránh che mặt, đeo phụ kiện cỡ lớn hoặc thực hiện những cử chỉ đột ngột, quá mạnh.
• Hãy mặc trang phục mà bạn muốn gắn liền với thương hiệu của mình: avatar của bạn sẽ phản chiếu phong cách đó trong mọi video bạn tạo.

Mẹo hay

Sử dụng tính năng Generating Looks của HeyGen để thay đổi phông nền, trang phục hoặc tư thế của bản sao kỹ thuật số chỉ bằng một đoạn văn bản mô tả. Bạn có thể đặt mình trong một bất động sản cao cấp, một địa danh trong khu phố hoặc văn phòng môi giới của bạn mà không cần rời khỏi bàn làm việc.

Chưa sẵn sàng để ghi hình?

Bạn có thể bắt đầu với một avatar có sẵn từ thư viện của HeyGen, một avatar ảnh được tạo từ một bức ảnh chân dung duy nhất, hoặc một avatar được tạo hoàn toàn từ một đoạn mô tả bằng văn bản. Đây đều là những lựa chọn rất hữu ích để khởi đầu, nhưng đối với bất động sản, chúng tôi khuyên bạn nên quay lại tạo “bản sao kỹ thuật số” của chính mình càng sớm càng tốt. Đó là sự khác biệt giữa một sự hiện diện video chung chung và một sự hiện diện thực sự xây dựng được niềm tin.

Mẹo dành riêng cho bất động sản

Hãy quay video đào tạo của bạn trong trang phục mà bạn muốn gắn liền với thương hiệu của mình, dù đó là phong cách chuyên nghiệp hay lịch sự thoải mái. Avatar của bạn sẽ phản chiếu đúng diện mạo đó trong mọi video bạn tạo.

Thực tiễn tốt nhất: tạo giọng nói AI tùy chỉnh chất lượng cao

HeyGen có một thư viện khổng lồ các giọng nói AI có sẵn với hơn 175 ngôn ngữ, phương ngữ và sắc thái cảm xúc khác nhau, nhưng đôi khi một bản sao giọng nói tùy chỉnh nghe giống hệt bạn lại là lựa chọn mạnh mẽ hơn để xây dựng niềm tin với khách hàng bất động sản.

Để có chất lượng giọng nói tốt nhất, hãy bắt đầu với nguồn âm thanh rõ và mạnh. Dưới đây là cách để có một bản thu tuyệt vời:

• Sử dụng micro hoặc điện thoại thông minh chất lượng cao, giữ cách miệng 15–20 cm

• Ghi âm trong một không gian yên tĩnh, không có tiếng ồn

• Nói rõ ràng, ngắt nghỉ tự nhiên và thể hiện cảm xúc nhẹ nhàng

• Tải lên nhiều mẫu với các sắc thái cảm xúc khác nhau để tăng tính linh hoạt (dành cho HeyGen Custom Voice Clones chỉ)

Muốn tìm hiểu sâu hơn?

→ Hướng dẫn toàn diện về Nhân bản Giọng nói Tùy chỉnh siêu chân thực

→ Thêm cảm xúc vào Bản Sao Giọng Nói Tùy Chỉnh của bạn

Thực hành tốt nhất: nhập prompt như một chuyên gia

Prompting là việc cẩn thận xây dựng và liên tục chỉnh sửa các hướng dẫn bằng văn bản (gọi là prompt) để dẫn dắt các công cụ AI tạo nội dung từ đầu, chẳng hạn như hình ảnh, chuyển động hoặc âm thanh.

Kỹ năng tạo prompt là một năng lực cực kỳ mạnh mẽ cho bất kỳ người sáng tạo AI nào. Khi kết hợp với HeyGen, việc tạo prompt sẽ mở ra vô số cách để tạo ra những video có tác động lớn, nơi trí tưởng tượng của bạn là giới hạn duy nhất! Hãy sẵn sàng để thử nghiệm và liên tục cải thiện.

Thực hành tốt nhất khi tạo prompt

Hãy cụ thể

Bạn mô tả càng rõ ràng điều mình muốn (giọng điệu, vẻ ngoài, cử chỉ, cảm xúc) thì AI càng có thể tái hiện chính xác tầm nhìn của bạn.

Bắt đầu với cấu trúc

Sử dụng một cấu trúc nhất quán: cái gì, ai, ở đâu, như thế nào. Điều này áp dụng cho hình ảnh, giọng điệu và hướng chuyển động.

Bao gồm ngữ cảnh và mục đích

Hãy cho AI biết mục đích: Dùng cho demo sản phẩm, quảng cáo trên mạng xã hội hay hướng dẫn? Ngữ cảnh sẽ giúp tùy chỉnh kết quả phù hợp hơn.

Sử dụng ngôn ngữ mô tả

Sử dụng các tính từ thể hiện cảm xúc, phong cách hoặc sự rõ ràng (ví dụ: “tự tin”, “tối giản”, “tràn đầy năng lượng”, “nhịp độ nhẹ nhàng”).

Lặp lại và tinh chỉnh

Đừng hài lòng với lần thử đầu tiên của bạn. Chỉ cần điều chỉnh nhẹ lời nhắc cũng có thể mang lại kết quả tốt hơn rất nhiều cho mọi loại nội dung!

Bước 3: Chọn điểm bắt đầu của bạn

Khi bạn mở HeyGen với vai trò một nhân viên bất động sản, trang chủ của bạn sẽ hiển thị bốn định dạng video được thiết kế riêng cho công việc của bạn. Mỗi định dạng là một lối tắt để tạo ra một video hoàn chỉnh, sẵn sàng xuất bản.

Sử dụng Video Agent

Không muốn sử dụng một trong bốn định dạng ở trên? Bạn cũng có thể dùng Video Agent để mô tả điều bạn muốn bằng ngôn ngữ đơn giản. Hãy nhập chi tiết bài đăng, đối tượng mục tiêu hoặc chủ đề video của bạn và HeyGen sẽ tự động tạo ra một bản nháp hoàn chỉnh (kịch bản, avatar, hình ảnh minh họa và lồng tiếng).

Vì video bất động sản đòi hỏi độ chính xác cao (mức giá đúng, địa chỉ, thông tin khu vực lân cận và CTA), bạn luôn nên đưa bản nháp vào AI Studio trước khi xuất bản. Trong AI Studio, bạn có thể xem lại và chỉnh sửa kịch bản từng dòng, thay b-roll, điều chỉnh phụ đề và tinh chỉnh mọi chi tiết trước khi xuất file.

Để tham khảo các mẹo viết prompt và ý tưởng quy trình sáng tạo, hãy xem hướng dẫn viết prompt cho Video Agent.

Bước 4: Tạo và chỉnh sửa cảnh của bạn trong AI Studio

Bây giờ là lúc đưa video của bạn trở nên sống động trong AI Studio của HeyGen. Hãy thiết kế video với sự rõ ràng và mạch lạc trong từng bước.

Dù bạn đang tạo một video từ đầu hay tinh chỉnh một bản nháp Video Agent, AI Studio chính là nơi bạn kiểm soát mọi chi tiết trước khi xuất bản.

Xây dựng cảnh quay của bạn

• Thiết kế các cảnh của bạn trong vài phút bằng Bộ nhận diện thương hiệu hoặc các mẫu bạn đã thiết lập ở Bước 1.
• Tăng sức thuyết phục cho thông điệp của bạn bằng văn bản hiển thị trên màn hình, như giá, địa chỉ hoặc lời kêu gọi hành động (CTA), và thiết lập hiệu ứng để chúng xuất hiện kèm hoạt ảnh.
• Duyệt thư viện media có sẵn của HeyGen để tìm các đoạn b-roll chất lượng cao, hoặc tạo b-roll phong cách điện ảnh từ đoạn văn bản mô tả bằng các mô hình video AI (Sora 2 / Veo 3.1) được tích hợp trực tiếp trong AI Studio.
• Sử dụng Avatar Shots để đặt avatar của bạn vào các cảnh quay điện ảnh với chất lượng phim, lý tưởng cho video giới thiệu bất động sản cao cấp hoặc nội dung thương hiệu xa xỉ.
• Sử dụng các hiệu ứng chuyển cảnh cao cấp để giúp video của bạn trở nên mượt mà và chuyên nghiệp hơn.
• Thêm và tùy chỉnh phụ đề để giúp video của bạn hấp dẫn và dễ tiếp cận hơn.
• Sử dụng Auto Edit để tự động xóa các từ đệm, khoảng ngừng hoặc những đoạn quay không mong muốn khỏi bất kỳ cảnh quay nào bạn đưa vào.

Tinh chỉnh bản nháp Video Agent

• Chỉnh sửa kịch bản từng dòng một.Kiểm tra xem địa chỉ bất động sản, giá, tên khu vực lân cận và mọi chi tiết quan trọng khác có chính xác hay không.
• Thay thế hoặc tạo mới cảnh b-roll. Thay bất kỳ cảnh quay nào bằng ảnh bất động sản, video tư liệu (stock footage) hoặc b-roll do AI tạo ra từ một đoạn mô tả văn bản.
• Điều chỉnh phụ đề và lớp chữ hiển thị trên màn hình. Hãy đảm bảo văn bản trên màn hình phù hợp với phong cách thương hiệu của bạn và dễ đọc.
• Tinh chỉnh cách thể hiện của avatar. Sử dụng Voice director để điều chỉnh giọng điệu và nhịp độ, hoặc Pauses and pronunciation để sửa bất kỳ tên riêng hoặc địa chỉ nào nghe chưa tự nhiên.

Mẹo hay

Với các video đăng tin, hãy thử lồng phần giới thiệu bằng avatar của bạn lên trên ảnh bất động sản hoặc cảnh b-roll ngoại thất được tạo bằng AI làm phông nền. Cách này giúp người mua có một điểm tựa hình ảnh ngay lập tức, ngay cả trước khi họ xem ảnh trên MLS. Với nội dung đa ngôn ngữ, hãy sử dụng trình phát đa ngôn ngữ để gộp tất cả các phiên bản đã dịch vào một liên kết chia sẻ duy nhất với menu thả xuống để chọn ngôn ngữ.

Thực tiễn tốt nhất: viết kịch bản chất lượng

Bạn có thể viết hoặc chỉnh sửa kịch bản từ đầu bằng Trình Viết Kịch Bản AI tích hợp sẵn của HeyGen (gõ "/" trong bảng kịch bản để mở Quick Commands và chọn Script Writer), hoặc soạn thảo bên ngoài HeyGen với ChatGPT, Claude hoặc Gemini rồi dán vào.

Nếu bạn đang viết hoặc chỉnh sửa kịch bản bằng AI, các bước sau sẽ giúp bạn nhanh chóng có được kết quả tốt:

• Bước 1: Bắt đầu với một lời nhắc thật rõ ràng. Hãy cho AI biết bạn đang làm loại video nào (video đăng tin, cập nhật thị trường, hướng dẫn cho người mua), đối tượng khán giả là ai, mục tiêu là gì và giọng điệu bạn muốn sử dụng.
• Bước 2: Thêm các thông tin chính của bạn. Bao gồm địa chỉ bất động sản, các đặc điểm nổi bật, giá, khu vực lân cận, số ngày đã rao bán, hoặc bất kỳ dữ liệu quan trọng nào khác.
• Bước 3: Yêu cầu đúng cấu trúc. Hãy đảm bảo kịch bản được viết theo kiểu lời nói, dễ đọc và mang tính trò chuyện, không giống như một mô tả tin đăng.
• Bước 4: Xem lại và tinh chỉnh.Xem trước video, sau đó chỉnh sửa kịch bản trực tiếp trên timeline. Tinh chỉnh dựa trên những gì bạn nhìn thấy và nghe được.

Các gợi ý chỉnh sửa bằng AI mẫu:

• "Hãy làm cho đoạn này nghe tự tin và hào hứng hơn."
• "Hãy thêm một phần mở đầu thu hút hơn."
• "Hãy đơn giản hóa phần kết và khiến CTA trở nên rõ ràng, dễ hành động hơn."
• "Hãy cho tôi một phiên bản 30 giây tập trung vào 3 tính năng hàng đầu."

Pro tip: Use AI as your co-writer, not your replacement. You bring the local expertise and accuracy, AI brings the speed.

Best practices: adjust pronunciation, emotions, and intonations

Bạn có cần giọng nói của avatar nghe thật chuẩn xác không? Các kịch bản bất động sản thường có tên đường, tên khu dân cư và các địa danh địa phương mà AI có thể phát âm sai. HeyGen cung cấp cho bạn những công cụ mạnh mẽ để tinh chỉnh lồng tiếng, giúp giọng đọc tự nhiên và chính xác.

Chiến lược mở rộng tác động trong giao tiếp của bạn

Dù bạn đang mở rộng mạng lưới, thử nghiệm xem điều gì mang lại chuyển đổi tốt nhất hay tiếp cận các cộng đồng người mua mới, những công cụ tiên tiến này giúp các chuyên gia bất động sản mở rộng quy mô một cách chính xác.

Tối ưu hóa và lặp lại như một chuyên gia

Tạo nhiều phiên bản cho phần mở đầu, CTA hoặc đoạn giới thiệu của tin đăng và so sánh kết quả.

• Nhân bản các cảnh quay để thử nghiệm những điểm nhấn hoặc góc quay khác nhau của bất động sản.
• Swap avatars or voices to see which tone buyers respond to.
• Đo thời lượng xem, số lượt nhấp và tỷ lệ yêu cầu thông tin để giữ lại những gì hiệu quả.

Go global with translation

Tìm hiểu cách dịch và bản địa hóa video của bạn sang hơn 175 ngôn ngữ và phương ngữ, không cần lồng tiếng hay diễn viên lồng tiếng.

Sử dụng tính năng Brand Voice của HeyGen để duy trì tính nhất quán trong các video đã dịch bằng cách tùy chỉnh cách xử lý một số từ nhất định, như cách phát âm tên công ty môi giới hoặc tên khu phố.

Người dùng gói Enterprise và Team cũng có thể chỉnh sửa trực tiếp các bản dịch kịch bản bằng cách sử dụng tính năng Proofread của chúng tôi.

Publish with the multilingual player. It provides one share link with a language dropdown for every rendered translation in the folder.

Mẹo hay

Tạo video giới thiệu bất động sản của bạn một lần bằng tiếng Anh, sau đó tạo các phiên bản tiếng Tây Ban Nha, tiếng Quan Thoại và tiếng Việt chỉ trong vài phút. Đăng cả ba video với một dòng chú thích duy nhất: "Quan tâm? Xem bằng ngôn ngữ của bạn bên dưới."

Cá nhân hóa ở quy mô lớn

Thêm dấu ấn cá nhân vào các hoạt động chăm sóc khách hàng mua, tiếp cận người bán hoặc các chiến dịch trong tệp khách hàng của bạn với Video Cá Nhân Hóa. Bằng cách sử dụng các yếu tố động như tên người nhận, khu vực sinh sống hoặc khoảng giá, bạn tạo ra một trải nghiệm độc đáo và hấp dẫn hơn cho từng liên hệ.

Pair it with your CRM integrations on HubSpot, Zapier, Make, and Clay for a fully automated video outreach workflow, and use Batch Mode to produce hundreds of personalized videos at once from a spreadsheet.

Biến các khái niệm thành hình ảnh trực quan

Biến những ý tưởng trừu tượng thành hình ảnh rõ ràng, dễ nhớ.

• Nhà thiết kế chuyển động tạo tiêu đề, sơ đồ và nội dung thu hút trên mạng xã hội dưới dạng hoạt hình từ các gợi ý. Rất phù hợp cho các quy trình, mô hình khung và định nghĩa (sử dụng tín dụng tạo sinh).
• Stock media + screens: Reinforce learning with examples, B‑roll, or slide overlays.

Biến một video thành tám nội dung khác nhau

Hầu hết những người làm nội dung bất động sản không chỉ cần thêm ý tưởng. Họ cần những hệ thống tốt hơn. Bởi vì một khi bạn xây dựng được hệ thống phù hợp, việc duy trì sự nhất quán sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Quy trình mạnh mẽ nhất trong nội dung bất động sản hiện nay không phải là quay thêm video, mà là khai thác nhiều giá trị hơn từ từng video bạn đã có. Dưới đây là cách biến một video walkthrough giới thiệu bất động sản thành tám nội dung khác nhau trong HeyGen, mà không cần quay lại.

1 listing walkthrough becomes 1 long-form video + 3 shorts + 1 hook variation + 1 translated clip + 1 AI avatar video + 1 social post = 8 pieces of content

Và đó vẫn còn cách rất xa giới hạn. Mục tiêu không phải là tạo ra nhiều nội dung hơn bằng cách làm việc vất vả hơn, mà là xây dựng một hệ thống giúp nhân lên giá trị của từng video bạn đã làm.

Use case #1: Market updates

Hoàn hảo cho:

Các môi giới đang xây dựng mạng lưới ảnh hưởng, các trưởng nhóm luôn giữ được vị trí hàng đầu trong tâm trí khách hàng cũ, và các công ty môi giới định vị thương hiệu của mình như một chuyên gia hàng đầu trên thị trường địa phương.

The opportunity

The agents who win referrals are the ones who stay top-of-mind between transactions. A weekly or monthly market update video is the highest-leverage way to do that. Most agents summarize market data in a PDF or a long caption. A 90-second video of your avatar delivering the same insights creates a fundamentally different level of connection, and it works on every major platform.

Top features:

• Bản sao kỹ thuật số / Avatar V để truyền tải các bản cập nhật như chính bạn
• Chuyển PPT/PDF thành Video để tự động chuyển đổi các slide dữ liệu thị trường hiện có của bạn
• Cắt ghép bằng AI để trích xuất những khoảnh khắc dễ chia sẻ nhất cho các đoạn clip trên mạng xã hội
• Podcast video để tạo ra một cuộc thảo luận thị trường với nhiều avatar dựa trên báo cáo dữ liệu của bạn
• Dịch video để xuất bản bằng nhiều ngôn ngữ cho các khu vực nông trại đa ngôn ngữ
• Batch Mode to produce neighborhood-specific versions of the same update template with different variables

Câu chuyện khách hàng

Jim McDonner bước vào lĩnh vực bất động sản sau khi giải ngũ khỏi Hải quân Hoa Kỳ và nhận ra mình phải cạnh tranh với hơn 4.000 môi giới được cấp phép tại Tây Bắc Arkansas, một trong những thị trường phát triển nhanh nhất cả nước, với khoảng 40 cư dân mới chuyển đến mỗi ngày.

Trước khi dùng HeyGen, việc tạo một video có thể tốn gần như cả một ngày. Ngay cả sau khi thuê một quay phim chuyên nghiệp để sản xuất một loạt 12 video, anh ấy cũng chỉ đăng được một hoặc hai video mỗi tuần và thường xuyên bỏ lỡ cả tuần không đăng gì.

"Nó không ổn định lắm. Không có gì lạ khi kênh của tôi chẳng thu hút được chút tương tác nào."

Sau khi hoàn thành một khóa học chứng chỉ về AI, Jim đã xây dựng một quy trình làm việc hiện nay gần như được tự động hóa hoàn toàn. Anh ấy sử dụng Manus để nghiên cứu xu hướng thị trường, ChatGPT để soạn thảo kịch bản, Gamma để tạo các tài liệu hướng dẫn cho người mua và người chuyển nơi ở, và Video Agent của HeyGen để sản xuất các video chỉn chu bằng tài sản thương hiệu của mình.

"Tôi chỉ cần dành tối đa ba, bốn tiếng vào sáng thứ Hai là có thể tạo cả một tuần video và lên lịch đăng sẵn cho chúng."

His educational approach has steadily shifted his audience toward buyers aged 25 to 45. One educational listing campaign helped sell a $650,000 property in just seven days. Another video attracted relocation buyers from Memphis, and a campaign targeting California generated inquiries from buyers planning to move to Northwest Arkansas.

"Tôi đã không thể tiếp cận được lượng khán giả gần như hiện tại."

Đọc toàn bộ câu chuyện: Cách Jim McDonner sử dụng HeyGen để nổi bật trong thị trường bất động sản đang phát triển nhanh chóng

5 videos per week, up from 1 to 2 | 3 to 4 hours to create a full week of content | 1,000+ YouTube subscribers

Use case #2: Cinematic home tour

Hoàn hảo cho:

Các môi giới đăng bán bất động sản cao cấp hoặc hạng sang, các công ty môi giới đang xây dựng thương hiệu sản xuất nội dung chuyên nghiệp, và bất kỳ môi giới nào muốn nội dung của mình nổi bật về mặt hình ảnh trong một bảng tin mạng xã hội đông đúc.

The opportunity

Hầu hết các video giới thiệu bất động sản đều được quay bằng điện thoại hoặc thuê ngoài cho một nhà quay phim với chi phí hàng trăm đô mỗi lần. Một tour tham quan nhà mang phong cách điện ảnh với HeyGen mang lại chất lượng phim ảnh với chi phí và thời gian chỉ bằng một phần nhỏ, sử dụng các Avatar Shots được hỗ trợ bởi Seedance 2 để đặt avatar của bạn vào những khung cảnh ấn tượng, phù hợp với phong cách của bất động sản.

Kết quả trông như một sản phẩm được sản xuất chuyên nghiệp. Toàn bộ quy trình chỉ mất vài phút.

Best practices:

• Match the scene to the property. Use Generating Looks to brief Avatar Shots on the property style: modern and minimal, warm and traditional, coastal, urban. The backdrop should feel like the home.
• Kết hợp phần thuyết minh của avatar với cảnh quay bất động sản. Hãy đặt Avatar Shot của bạn chồng lên các ảnh chụp thực tế của tin đăng hoặc cảnh b-roll ngoại thất được tạo bằng AI để giúp người mua cảm nhận rõ về bất động sản thật trước khi các yếu tố điện ảnh xuất hiện.
• Use picture-in-picture for narration. Keep your avatar visible as a picture-in-picture narrator while property visuals play in the background. It maintains your personal presence without dominating the frame.
• Giữ sự cao cấp. Các video tham quan nhà kiểu điện ảnh không phải là nơi dành cho quá nhiều chữ trên màn hình hay các cú cắt cảnh liên tục. Hãy để hình ảnh có không gian để tỏa sáng. Sử dụng chuyển cảnh chậm và phụ đề gọn gàng, tinh tế.
• Lead with the lifestyle. Open with the feeling of the property before the specs: the light, the space, the neighborhood energy. Buyers decide emotionally first.

Tính năng hàng đầu:

• Avatar Shots (Seedance 2): film-quality avatar scenes generated from a text prompt, the core tool for cinematic home tour production
• Tạo phong cách: điều chỉnh phông nền và bối cảnh của avatar sao cho phù hợp với đặc trưng của bất động sản chỉ bằng một đoạn mô tả văn bản
• Generative B-roll: generate cinematic property-adjacent visuals from a text prompt (Sora 2 / Veo 3.1) directly in AI Studio
• Digital Twin / Avatar V: bản sao kỹ thuật số của bạn làm người dẫn chuyện trên màn hình
• Bố cục picture-in-picture: giữ avatar của bạn xuất hiện như người dẫn chuyện trong khi hình ảnh bất động sản lấp đầy toàn bộ khung hình
• Tự động chỉnh sửa: làm sạch mọi cảnh quay walkthrough đã ghi trước khi lồng ghép với phần thuyết minh bằng avatar
• Dịch video: tạo tour giới thiệu dạng điện ảnh bằng nhiều ngôn ngữ cho các nhóm khách mua quốc tế hoặc đa ngôn ngữ

Mẹo hay

For a luxury property, generate 3 to 4 different Avatar Shots that match the home's aesthetic (interior warmth, exterior architecture, neighborhood lifestyle), and use them as scene transitions between narrated highlights. It gives the video a full production feel without a crew.

Câu chuyện khách hàng

Craig Veroni is a real estate agent in Vancouver, British Columbia, covering North Vancouver, West Vancouver, and the city itself. Before real estate, he spent more than a decade as a professional film and television actor, and video had always been at the center of his business.

Sau khi một trận hỏa hoạn và lũ lụt buộc gia đình anh phải rời khỏi nhà gần một năm, việc sản xuất video của anh đã hoàn toàn dừng lại.

"We had been out of our house for about nine months. I couldn't produce any content. I didn't have gear."

Khi thấy các đồng nghiệp sử dụng HeyGen để phát triển những kênh mạng xã hội mới với avatar AI, anh ấy vẫn hoài nghi. Trong ba ngày tham gia một nhóm đào tạo nhỏ, anh đã tạo bản sao kỹ thuật số của mình, tối ưu quy trình làm việc và đăng tải Reel Instagram đầu tiên.

"Tôi đã hoảng sợ vì tôi vốn nổi tiếng nhờ các video của mình. Tôi nghĩ mọi người sẽ ghét thứ này."

The twin worked because it was built from his own high-quality footage, trained on the library of videos he had already filmed, capturing his real looks and mannerisms. He paired it with professionally recorded voice models and upgrades every time a better avatar model ships.

Anh ấy đã chuyển từ việc làm một video mỗi tuần sang hai Reel mỗi ngày. Ngay trong tuần đầu tiên, mọi bài đăng đều đạt hiệu quả tốt hơn bất kỳ nội dung nào anh từng tự làm trước đó. Trong ba lần khác nhau, những người hoàn toàn xa lạ đã dừng anh lại giữa nơi công cộng để nói rằng họ là người theo dõi anh.

"The connection was working."

Đọc toàn bộ câu chuyện: Cách Craig Veroni mở rộng hoạt động marketing bất động sản của mình với HeyGen

Tăng gấp 4 lần lượt theo dõi trên Instagram trong 10 tháng | 2 Reels được đăng mỗi ngày với HeyGen | tiếp cận hơn 770.000 tài khoản mỗi tháng

Trường hợp sử dụng #3: Làm nổi bật danh sách bất động sản

Hoàn hảo cho:

Các môi giới cá nhân, trưởng nhóm, điều phối viên danh sách và đội ngũ marketing của sàn giao dịch.

Cơ hội

Danh sách bất động sản có video tạo ra nhiều hơn tới 403% lượt hỏi thông tin so với danh sách chỉ có ảnh, nhưng hầu hết môi giới lại không làm video vì chi phí và thời gian. Một video spotlight cho bất động sản với HeyGen mang đến phần giới thiệu chuyên nghiệp, có avatar thuyết minh trong chưa đầy 10 phút, sẵn sàng trước cả buổi xem nhà đầu tiên.

Định dạng: bản sao kỹ thuật số của bạn thuyết minh cho listing dưới dạng người dẫn hình-trong-hình, với ảnh bất động sản, các đoạn chữ nhấn mạnh và cảnh b-roll do AI tạo ra lấp đầy khung hình phía sau. Người mua nhận được phần giới thiệu cá nhân từ bạn và một điểm tựa trực quan về bất động sản chỉ trong một video.

Thực tiễn tốt nhất:

• Tạo trước buổi xem nhà đầu tiên.Hãy để phần spotlight cho tin đăng của bạn hiển thị trước khi bạn đăng lên MLS, những người mua đang nghiên cứu trước thị trường sẽ tìm thấy nó ngay lập tức.
• Hãy dẫn dắt bằng lối sống, không phải thông số kỹ thuật.Người mua có thể tự đọc bảng thông số. Hãy kể câu chuyện: ánh sáng buổi sáng trong căn bếp, quãng đường đi bộ đến quán cà phê, không khí của khu phố.
• Sử dụng lời dẫn dạng hình-trong-hình. Giữ avatar của bạn hiển thị ở một góc màn hình như người dẫn chuyện trong khi ảnh bất động sản và các cảnh b-roll được phát ở nền. Cách này giúp video mang tính cá nhân hơn mà không che khuất hình ảnh chính.
• Giữ độ dài video dưới 90 giây.Hãy dành các định dạng dài hơn cho những bất động sản cao cấp. 60 đến 90 giây là khoảng thời lượng lý tưởng cho hầu hết các tin đăng.
• Tạo ngay các phiên bản đa ngôn ngữ.Nếu thị trường của bạn có một cộng đồng người mua nói tiếng Tây Ban Nha hoặc các ngôn ngữ khác đáng kể, hãy dịch bản spotlight ngay sau khi bạn xuất bản phiên bản tiếng Anh.

Tính năng hàng đầu:

• Digital Twin / Avatar V: bản sao kỹ thuật số của bạn sẽ thuyết minh bài đăng bất động sản giống như chính bạn
• Bố cục hình-trong-hình: avatar của bạn làm người dẫn chuyện trên các ảnh bất động sản và cảnh quay b-roll
• Tạo diện mạo: đặt avatar của bạn vào phông nền phù hợp với phong cách của bất động sản
• B-roll sinh tạo: tạo ra các hình ảnh điện ảnh liên quan đến bất động sản từ một đoạn văn bản mô tả
• Dịch video: một video giới thiệu bất động sản, hơn 175 phiên bản ngôn ngữ
• Phụ đề: yếu tố thiết yếu cho chế độ tự động phát không tiếng trên các nền tảng mạng xã hội và đăng tin

Mẹo hay

Cấu trúc kịch bản hiệu quả: Mở đầu thu hút (một chi tiết bất ngờ hoặc sinh động, 10 giây), Điểm nổi bật của bất động sản (3–4 đặc điểm được dẫn dắt bằng lợi ích về lối sống, 40 giây), Khu vực xung quanh (khả năng đi bộ, trường học, tiện ích, 20 giây), CTA (một bước tiếp theo rõ ràng, 10 giây).

Câu chuyện khách hàng

Trong gần hai thập kỷ, Scott Henninger đã giúp người mua nhà chuyển đến khu đông bắc Tennessee và tây nam Virginia. Ngày nay, kênh YouTube của anh là động lực cho toàn bộ công việc kinh doanh: 85 đến 90 phần trăm khách hàng tìm đến anh thông qua các video cung cấp kiến thức về việc chuyển đến khu vực này.

Trước khi dùng HeyGen, mỗi video đều buộc Scott phải biến phòng khách của mình thành một studio tạm thời: nhiều máy quay, một máy ảnh DSLR kèm máy nhắc chữ, và phải kiểm soát ánh sáng rất kỹ. Vì mọi thứ đều phải lắp đặt rồi tháo dỡ mỗi lần quay, nên đôi khi anh ấy có khi cả vài tháng liền không đăng được video nào.

"Mỗi lần tôi bắt đầu đăng video trở lại, công việc lại bùng nổ." Scott Henninger

Sau khi chuyển sang HeyGen, Scott giờ đây thu âm giọng nói của mình, tải nó lên HeyGen để tạo video avatar, rồi hoàn thiện dự án trong Final Cut Pro với đồ họa, cảnh b-roll và tiêu đề.

"Từ lúc tôi thu xong một video, tôi có thể xuất bản nó trong một tiếng rưỡi hoặc hai tiếng nếu tôi muốn."

Kể từ khi bắt đầu sử dụng HeyGen, các video của Scott đã thu về khoảng 20.000 lượt xem. Chỉ có một người xem từng nghi ngờ rằng các video này có thể được tạo bằng AI. Hiện nay, anh chốt từ 25 đến 30 giao dịch mỗi năm, với gần như tất cả khách hàng đều tìm thấy anh qua YouTube trước khi đặt lịch gọi.

"Ngồi trước máy quay trực tiếp không mang lại cho tôi một xu nào. Viết kịch bản, trình bày chúng và đưa chúng ra ngoài kia, đó mới là nơi tiền bạc chảy vào."

Đọc toàn bộ câu chuyện: Cách Scott Henninger sử dụng HeyGen để biến video thành động lực tăng trưởng cho bất động sản

Tiết kiệm 3 giờ cho mỗi buổi quay | Chỉ mất 2 giờ để sản xuất một video YouTube dài 10–15 phút | Hơn 25 căn nhà được bán mỗi năm nhờ khách hàng tiềm năng từ YouTube